Costruire il futuro: “Dolcevyta” di DY Costruzioni tra gli interventi di rigenerazione urbana che ridisegnano il profilo del Lago d’Iseo

Residenziale di pregio tra qualità architettonica e costruzione sostenibile
“Dolcevita” di DY Costruzioni tra gli interventi di rigenerazione urbana che ridisegnano il profilo del Lago d’Iseo

Nel cuore della suggestiva cornice del Lago d’Iseo prende forma un intervento che non solo innalza il profilo architettonico di Sarnico ma rimette al centro l’idea di città contemporanea integrata con l’ambiente.

Si tratta di Dolcevyta Residenze, un progetto residenziale di alto profilo che si propone come esempio di rigenerazione urbana e di costruzione sostenibile, perfettamente inserito nel paesaggio e nel tessuto urbano di una delle località più affascinanti della Lombardia. L’iniziativa, affidata all’impresa DY Costruzioni Generali di Pezzini Daniel di Capriolo, si articola in tre distinti fabbricati fronte lago caratterizzati da materiali di pregio, ampie vetrate e terrazze panoramiche che amplificano la connessione visiva e sensoriale con il territorio circostante.

L’intervento nasce dalla volontà di coniugare qualità architettonica, sostenibilità ambientale ed efficienza energetica in un contesto urbano già ricco di storia e di tradizione. Non si tratta semplicemente di costruire nuove abitazioni, ma di rigenerare una porzione di città, restituendo valore alla zona attraverso un progetto capace di fondersi con le dinamiche paesaggistiche e sociali esistenti.

“Il progetto – precisa Daniel Pezzini, titolare dell’impresa esecutrice – è nato dalla consapevolezza di trovarci di fronte a un luogo strategico ma profondamente compromesso. L’area era segnata da un’importante eredità industriale, con criticità ambientali e degrado, assenza di spazi verdi e una totale discontinuità tra città e lago. Fin dall’inizio abbiamo ritenuto che non fosse sufficiente ‘costruire’, ma che fosse necessario ricostruire un rapporto urbano, paesaggistico e sociale. La rigenerazione non è stata un obiettivo accessorio, ma il presupposto stesso dell’intervento. L’approccio è stato prima di tutto ambientale e urbano, ancora prima che immobiliare”.

In un momento in cui la rigenerazione urbana è riconosciuta come uno degli snodi principali per la riqualificazione degli spazi urbani e la qualità della vita dei cittadini, Dolcevyta è la dimostrazione che l’operatore immobiliare può e deve assumere un ruolo attivo nella trasformazione delle città, lavorando in equilibrio tra interesse privato e bene pubblico.

“Abbiamo investito in un processo di bonifica articolato – prosegue Pezzini –, che ha incluso la caratterizzazione dei terreni, la demolizione di volumi incongrui e la messa in sicurezza dell’intero comparto. Parallelamente abbiamo lavorato su una visione di lungo periodo, riducendo drasticamente i volumi edificati rispetto alle previsioni di piano e restituendo alla collettività più spazio pubblico di quanto richiesto dagli standard urbanistici. Crediamo che oggi il valore di un’operazione immobiliare si misuri anche – e forse soprattutto – nella qualità dello spazio pubblico generato. A Sarnico abbiamo creato una nuova piazza urbana, ampliato e connesso i percorsi pedonali, dato continuità alla passeggiata del fronte lago e partecipato alla realizzazione di un grande parco urbano. Lo spazio aperto non è stato pensato come residuo, ma come struttura portante del progetto”.

Iniziative come questa sono sempre più presenti nel panorama lombardo: eventi e il festival diffuso della rigenerazione urbana “Città in scena”, promosso da Ance, hanno in più occasioni valorizzato il caso Dolcevyta tra i casi più significativi della regione, inserendo l’intervento tra le opere di costruzione da valorizzare a livello nazionale in quanto capaci di trasformare tessuti urbani attraverso qualità, connessione e servizi.

“Questo intervento – non manca di sottolineare Pezzini – ha rafforzato la nostra convinzione che la rigenerazione urbana, l’attenzione all’ambiente e la qualità architettonica non siano limiti, ma opportunità. È in questa direzione che dobbiamo continuare a lavorare come azienda per uno sviluppo immobiliare sostenibile e innovativo”.

Grazie a scelte tecniche e progettuali orientate all’efficienza energetica, il complesso è stato concepito come green building a zero emissioni, certificato Classe A4 nZeb, in grado di garantire consumi ridottissimi e alti livelli di comfort tecnologico. L’utilizzo di sistemi costruttivi e materiali avanzati – quali isolamenti termo-acustici ad alta prestazione, contropareti e sistemi a secco esterni per massimizzare comfort, durabilità e qualità dell’aria interna – riflette la volontà di spingere oltre i limiti normativi delle prestazioni edilizie tradizionali. Dolcevyta Residenze offre così unità immobiliari di pregio, distribuite su diverse tipologie e metrature, tutte caratterizzate da ampie terrazze e logge coperte volte a valorizzare l’esposizione solare e la vista sul lago. La progettazione ha voluto sfruttare al massimo l’opportunità di vivere il paesaggio non come sfondo, ma come parte integrante dell’esperienza quotidiana dell’abitare: le ampie visuali e le vetrate verso il lago diventano così elemento compositivo fondamentale.

“Abbiamo lavorato per ridurre l’impatto visivo degli edifici, privilegiando la qualità degli affacci e dei prospetti e la continuità visiva verso il lago da ogni prospettiva sia per il pubblico che per il privato con un dialogo costante con il paesaggio” evidenzia Daniel Pezzini.

Il valore aggiunto di Dolcevyta non si limita dunque alla singola dimensione residenziale. L’intervento rappresenta una significativa azione di rigenerazione urbana che, pur in natura privata, alimenta una trasformazione positiva dell’area urbana di Sarnico. In un territorio caratterizzato dall’incontro tra acqua e collina – con forti valenze paesaggistiche, turistico-ricettive e culturali – l’inserimento di un progetto architettonico così qualificato contribuisce a rafforzare l’identità urbana di Sarnico, promuovendo una visione di sviluppo che integra estetica, sostenibilità e qualità dell’abitare.

Dolcevyta Residenze rappresenta un esempio significativo di come un intervento edilizio possa trasformarsi in un motore di rigenerazione urbana, capace di armonizzarsi con il paesaggio, migliorare la qualità dell’abitare e al contempo elevare il profilo architettonico di una città di lago. Tale approccio rispecchia le tendenze contemporanee, dove non è più sufficiente intervenire sul costruito, ma è necessario creare relazioni virtuose tra progetto, città e persone. Anche esperienze culturali e professionali in Lombardia stanno evidenziando l’importanza di trasformazioni capaci di coniugare valore ambientale, sociale ed economico, in linea con le più attuali politiche di rigenerazione e sviluppo sostenibile.
L’intervento è stato concepito come green building a zero emissioni, certificato Classe A4 nZeb, garantendo elevati standard di efficienza energetica, comfort abitativo e riduzione dei consumi.

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